结婚买房需要注意些什么

结婚买房需要注意些什么

在筹备婚姻与购置房产的过程中，确定房产证上登记的名字至关重要。以下列举了几种不同情况，供大家参考了解。让我们共同探讨，结婚买房时有哪些注意事项吧。

一、写夫妻两个人的名字

众多结婚保险琳琅满目，不少夫妇在购置房产时，都会将双方姓名登记于房产证上。毕竟，爱情是双方的纽带，而房屋亦是两人共同栖息之所，此举既合情又合理。

法律后果：

夫妻双方持有的产权证所载明的房屋，将视作共同财产；相应贷款亦认定为共同债务。若无“借条”等额外证据，父母出资部分将被视为赠予夫妻双方，归双方共同所有。若发生离婚，父母亦无权追索出资款项。

例外情况：

若父母资助子女购置房产，却忧虑子女婚姻的稳固性，诸如未结而分，或婚后不久便感到无需继续维系。

面对此类情形，若期望事后追回投资，务必保留“借条”等借款凭证，以证明系为子女购房之借款。若未留证据，恐被视作婚嫁赠与，届时追讨将颇为棘手。

二、写男方或女方一方的名字

若小夫妻中的一方或其家庭独立承担购房款项，部分人倾向于让出资者单独在房产证上署名。

法律后果：

婚后若未订立婚前财产协议，依据我国《婚姻法》的相关规定，婚后财产原则上属于夫妻双方共有。

例外情况：

在婚姻保险范畴内，若一方或其父母出资购置房产，仅登记于子女名下，依据最新《婚姻法》条款，此类财产视为子女婚前个人资产，婚后亦不自动转为夫妻共有，一旦发生离婚，房产仍归原产权人所有。

三、写一方及其父母名字

鉴于一方父母承担了全部首付款，房产证上仅登记了该方及其父母的名字，这栋房产是否仍属于双方共有？

法律后果：

在婚姻保险范畴内，房屋产权将归出资方及其父母共同所有，贷款债务亦视为他们共同承担，相应增值或贬值亦由他们共同享有或分担。

自然，若该房产系出资方婚前购置，其产权份额自属婚前个人财产，此部分资产亦不受婚姻关系影响，不会因婚姻而演变为共有财产。

例外情况：

若婚后夫妻共同承担房贷，一旦离婚，未出资一方虽不能主张房屋所有权，但可主张已还贷款本息为共同财产，并有权要求原出资方及其父母退还并均分。

四、写父母的名字

父母已支付首付，子女即将步入婚姻殿堂，为稳固小家庭关系，不妨先在房产证上登记父母的名字。

法律后果：

房屋归属父母财产，贷款视为父母债务，相应增值或减值亦由父母享有或承担。

例外情况：

婚后若夫妻共同偿还房贷，一旦离婚，虽不能主张房屋所有权，但可主张已还贷款本息为向父母的借款，并有权要求父母返还，并平均分割。

五、请填写夫妻双方及双方父母的全名。

在婚姻保险领域，众多人士倾向于简化流程，直接将双方姓名登记于产权证，确保双方权益均等，实现公平公正。

法律后果：

房屋产权将归属“准夫妻”及其双方父母共同所有，贷款亦视为共同债务，相应增值或贬值亦由他们共同承担。若婚后仅以夫妻双方婚后收入偿还贷款，双方离婚时，已支付的本息可认定为夫妻共同财产，而双方父母无权分享这部分财产。