婚房选购遵循四大守则及七要素 买婚房需求

一、购房预算

现在新人购房预算一般都会控制在60万至100万元之间，而且绝大部分选择贷款购房。但很多新人没有较大的资金储备，并且在付款首付款之后往往还需要付款婚房设计、婚房装修、结婚等费用。所以新人们应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，一方面缓解自身的还贷压力，保证婚后的生活质量;另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。提议新人们每月还贷数额最好控制在两人总收入的50%以内，30%左右最为合适。

二、婚房面积

部分新人会思考到有孩子后的住房需求，第一次购房就买三房、面积大的房型。这种做法，看似目光长远，但往往会造成空间浪费、贷款压力大、生活质量下降等问题。因此新人第一次购房还是应该根据自身经济能力及实际需求来选择，不标准大求全、一步到位，两房相对相对实用。

三、交通和配套

交通方面应兼顾双方上班时间成本、交通费用成本，同时适当思考就近照顾父母。公交便捷处或是有轨道交通的地点应该是新人们思考的重点。生活配套设施方面则周边有大卖场的小区是相对理想的。但以60万至100万元的价格来看，地区的商业配套短期内也许会有所欠缺，因此要特别考察小区周边是否有便利店、菜场、银行和饭店等一些相对基础的商业配套设施。

四、保值增值性

婚房的选择不仅应满足当下的住房需求，还要思考到房屋的保值性和增值性，所购房屋未来是否具备一定的区域升值潜力，这对于几年之后新人在积累更多经济储备后，如想换房，到时也可以更高的价格再出售，进而缓解第二次购房的资金压力。还有不少人认为，如果以租房来作为婚房前的过渡，也不失为壹个好方式。

婚房选购七要素

要素一：未来内侧

当形单影孤变成双宿双飞，购房置业也就成了贰个人的事，而未来短期或长期内也许会遇到的一些事，将直接影响你的购房决策和生活状态。购房前不妨做一下自我内侧，了解自己在这段时间里，也许会有啥子样的事发生?以此决定自己该买啥子样、买多大的婚房：

① 生子;

②养育、教学孩子;

③事业发展;

④“充电”;

⑤职业变化;

⑥照顾老人等。

要素二：预算数额

根据对准新人的婚房调查显示，现时准新人购房预算一般都会控制在60万-120万元，大部分选择贷款购房。很多准新人处在事业发展期，此时需要一定的流动资金辅助事业的发展，如果每月还贷额过高，在遇到突发事件时则很难周转。所以，提议新人们根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型，一方面缓解自身的还贷压力，保证生活质量;另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。提议准新人们每月还贷数额最好控制在家庭总收入的50%以内。另外还要思考婚房设计、婚房装修的预算费用。

要素三：商业配套

开门七件事，柴、米、油、盐、酱、醋、茶，缺少任何一样都会使生活受到一些影响。一般来说，小区周边有卖场是相对理想的，不仅可以化解生活用品的一站式购买，而且可以降低不少生活成本。但是，如果周边没有大型的卖场，则要特别考察婚房小区周边是否有便利店、菜场、银行和饭店等一些基础的商业配套设施。

要素四：交通状况

交通方便，兼顾双方上班时间成本，同时和男女双方父母住房距离适宜。贰个人如果工作区域不同但都很稳定的话，提议偏重女方。再加上对于就近照顾父母的交通成本因素，三方交通便捷处应该是首选。

要素五：教学设施

现在，不少大型社区都引进了幼儿园和学校，在条件许可的情况下，应该尽量选择教学资源较好的社区，否则将来“择校费”可是一笔沉重的负担。

在此所说的教学设施涉及贰个方面：一是新人自身的再教学。当今社会进修必不可少，因此在新购房子周边能够有不错的进修机构，不仅可以完成自身的提高，还可以省下不少往返的时间。二是将来子女就学问题。理论上当然是希望学校离住所越近越好，小孩子上下学不仅安全而且省去了家长接送的时间，可以让家长将更多的精力投入到工作中去。

要素六：房型标准

很多新人思考到以后子女的需求，第一次购婚房往往喜爱买房间多、面积大的房型。这样的操作，虽然看似目光长远，但是入住后往往会造成空间浪费，同时存在贷款压力大等负面影响。新人第一次购房还是应当根据自己目前的情况进行选购，不应求大求全，一步到位。一般而言，两房的房型相对相对实用，且不要易造成空间浪费。同样，根据自身经济以及实际需求，选择面积适中的房型，才是明智之举。等过几年有了一定的经济基础后，还可以置换新的房屋。不打算丁克的准婚族最好选择紧凑的两房，为小宝宝留下足够的空间。要提醒大家的是，宝宝的房间一定要大于9平方米，方便将来月嫂、父母就近照顾宝宝。

要素七：

充足的采光

任何壹个房屋都一定要有采光，才会有阳气(贵气)，这是风水帮助提高大家权力、地位、威望的一项力量。但风水过和不及都不好：如果阳光太过强烈，穿透整个屋子，反而是光煞，将造成屋子里的人为求权力、地位、威望而疲于奔命，或失去人性，也许因此带来伤害，甚至失去权力、地位和威望;好风水的住宅采光，指的是光线温和地进入屋内，但屋内留有荫面，才能阴阳协调，贵气富气都完备。

小户型住宅的采光问题小户型的房屋，因为室内空间不大，如果采光面太大，光线会一股脑地充斥整个屋子，形成风水的光煞。如果遇到这种情况的话，可以加装窗帘或是不开窗口，尽量让光煞无法进入住宅内。

要素八：停车位

假如年轻人有一定经济实力，买完房子资金还有一定富余，同时工作进展又相对乐观的话，就可以提前思考购买车位的问题。对于这样的购房者而言，拥有私家车并不是一件遥远的事，而目前车位价位走高是一种趋势，可以预先做壹个准备。